O Laudo Cautelar de Vizinhança fornece informações detalhadas sobre as edificações vizinhas, sua situação estrutural, riscos potenciais e possíveis impactos no imóvel objeto da avaliação.
A real função da vistoria de vizinhança é de medida cautelar, preventiva, para avaliação da solidez e do estado de conservação das edificações lindeiras a uma determinada obra ou reforma. Portanto, serve para registro fotográfico da situação do imóvel naquela data (antes do início da obra).
Esse documento resgarda o construtor de eventuais danos, que possam ocorrer após o início da construção, garantindo que são posteriores a ela, além de garantir ciência ao proprietário do estado de seu imóvel, para que não reclame de algo indevido.
Nesse aspecto, aparenta realmente apenas favorecer o construtor. Porém, isso não é verdade, porque esse item é um dos requisitos obrigatórios das seguradoras e incorporadoras, e os moradores que não autorizarem a vistoria, a princípio, estariam ausentes do seguro, dificultando a comprovação de que os danos foram gerados por influência da obra.
Muitos desconhecem, mas o laudo de vistoria cautelar de vizinhança é uma obrigação do construtor segundo a NBR 12722 (ABNT, 1992) em seu item 4.1.10 Vistoria preliminar, subitem 4.1.10.1 (grifo nosso).
1. Escolha um Profissional Qualificado: Procure um engenheiro civil ou arquiteto com experiência em avaliação de imóveis e laudos cautelares.
2. Agende a Avaliação: Entre em contato com o profissional escolhido e agende uma visita ao imóvel
3. Coopere com a Avaliação: Durante a visita, forneça todas as informações necessárias e permita o acesso a todas as áreas do imóvel.
4. Receba o Laudo: Após a avaliação, o profissional elaborará o laudo e o entregará a você. Certifique-se de compreender todas as informações apresentadas no documento.
A Focon possui uma equipe técnica especializada em Inspeção Predial, com ampla experiência no assunto, tendo realizado Inspeções em diversas edificações, dos mais diversos portes. Além disso, nosso acervo técnico é o mais robusto do mercado com mais de 3 milhões de m² inspecionados. Atendemos pequenas, médias e grandes empresas. Temos em nosso portfólio clientes exigentes que pretendem contratar empresas, que prezam pela segurança e qualidade de seus patrimônios.
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