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O Laudo Cautelar de Vizinhança é um documento técnico elaborado por profissionais qualificados, como engenheiros ou arquitetos, que tem como objetivo avaliar as condições da vizinhança de um imóvel. Esse documento fornece informações detalhadas sobre as edificações vizinhas, sua situação estrutural, riscos potenciais e possíveis impactos no imóvel objeto da avaliação.
A real função da vistoria de vizinhança é de medida cautelar, preventiva, para avaliação da solidez e do estado de conservação das edificações lindeiras a uma determinada obra ou reforma. Portanto, serve para registro fotográfico da situação do imóvel naquela data (antes do início da obra).
Esse documento resgarda o construtor de eventuais danos, que possam ocorrer após o início da construção, garantindo que são posteriores a ela, além de garantir ciência ao proprietário do estado de seu imóvel, para que não reclame de algo indevido.
Nesse aspecto, aparenta realmente apenas favorecer o construtor. Porém, isso não é verdade, porque esse item é um dos requisitos obrigatórios das seguradoras e incorporadoras, e os moradores que não autorizarem a vistoria, a princípio, estariam ausentes do seguro, dificultando a comprovação de que os danos foram gerados por influência da obra.
Muitos desconhecem, mas o laudo de vistoria cautelar de vizinhança é uma obrigação do construtor segundo a NBR 12722 (ABNT, 1992) em seu item 4.1.10 Vistoria preliminar, subitem 4.1.10.1 (grifo nosso).
1. Escolha um Profissional Qualificado: Procure um engenheiro civil ou arquiteto com experiência em avaliação de imóveis e laudos cautelares.
2. Agende a Avaliação: Entre em contato com o profissional escolhido e agende uma visita ao imóvel
3. Coopere com a Avaliação: Durante a visita, forneça todas as informações necessárias e permita o acesso a todas as áreas do imóvel.
4. Receba o Laudo: Após a avaliação, o profissional elaborará o laudo e o entregará a você. Certifique-se de compreender todas as informações apresentadas no documento.
A Focon possui uma equipe técnica especializada em Inspeção Predial, com ampla experiência no assunto, tendo realizado Inspeções em diversas edificações, dos mais diversos portes. Além disso, nosso acervo técnico é o mais robusto do mercado com mais de 3 milhões de m² inspecionados. Atendemos pequenas, médias e grandes empresas. Temos em nosso portfólio clientes exigentes que pretendem contratar empresas, que prezam pela segurança e qualidade de seus patrimônios.
