Levantamento Arquitetônico, Instalações e As Built

O Levantamento Arquitetônico Instalações e As-Built é um serviço de grande importância dentro das áreas de arquitetura e engenharia. Ele permite documentar de maneira fiel as características de uma edificação após sua construção, reforma ou retrofit. O termo “As-Built” vem do inglês, traduzindo-se como “conforme construído”, e diferencia o estado final da construção do projeto inicial idealizado. Esta prática é indispensável em diversos contextos dentro da indústria da construção, servindo para preservação de informações precisas, otimização de recursos e como base de futuras adaptações e regularizações.

Mais do que apenas um registro, o levantamento As-Built é um recurso valioso que beneficia proprietários, construtoras, reguladores e profissionais da área, proporcionando segurança, eficiência e conformidade legal em todas as etapas da vida útil do empreendimento.

A Importância do Levantamento Arquitetônico, Instalações e As-Built

Existem diversos fatores que tornam o levantamento arquitetônico e o As-Built essenciais, os quais vão desde a preservação de dados até o suporte a decisões estratégicas sobre a infraestrutura. Confira os principais aspectos que reforçam a importância dessa prática.

Registro Preciso da Construção

A documentação detalhada das condições reais de uma edificação é um dos pilares do levantamento As-Built. Esse registro abrange não apenas a parte arquitetônica, mas também as instalações elétricas, hidráulicas, estruturais e de climatização.

• Um registro preciso é especialmente útil para evitar perdas de informações importantes ao longo do tempo, já que muitas edificações passam por alterações que não são devidamente documentadas.
• Ele fornece um retrato fiel do imóvel, garantindo que engenheiros e arquitetos tenham acesso a informações confiáveis caso intervenções futuras sejam necessárias.

Ademais, manter um histórico preciso é essencial para edificações de grande porte, como indústrias e prédios comerciais, onde falhas não documentadas podem acarretar custos elevados.

Base para Reformas, Expansões e Adaptações

Toda reforma ou expansão deve começar pela análise detalhada das condições da estrutura existente. Sem um levantamento As-Built, o planejamento de mudanças pode ficar sujeito a incertezas e erros.

Por exemplo:

• Residências e Edifícios Comerciais: O proprietário pode planejar integrações entre ambientes, melhorias estruturais e expansionismos, garantindo que as novas intervenções respeitem a arquitetura existente.
• Indústrias: Muitas vezes, é necessário adaptar espaços para maquinários maiores ou elementos de produção. O As-Built assegura maior eficiência em reformas industriais, especialmente no posicionamento de componentes críticos.

Além disso, ter acesso a um documento realista e detalhado torna os projetos mais eficazes ao minimizar retrabalhos e desperdício de materiais, gerando economia de tempo e custos.

Legalização e Regularização de Imóveis

O As-Built também é uma ferramenta indispensável para a legalização e regularização de imóveis, especialmente em casos onde a construção foi feita sem os devidos registros ou fora dos parâmetros iniciais do projeto aprovado.

Muitos municípios exigem a apresentação de plantas atualizadas para processos de regularização ou emissão do Habite-se. Edificações que divergem do projeto original podem estar vulneráveis a multas ou até mesmo embargos judiciais. Ter um levantamento bem estruturado evita essas situações, garantindo conformidade com a legislação vigente e contribuindo para a valorização do imóvel.

Avaliação de Ativos Imobiliários

Informações exatas sobre as condições e dimensões de uma edificação exercem papel fundamental na avaliação imobiliária. Investidores conscientes sempre verificam a qualidade e o estado da construção antes de realizar uma aquisição.

O levantamento As-Built fornece:

• Metragem exata: Um elemento-chave na precificação de um imóvel.
• Estado das instalações: Dados precisos sobre a saúde estrutural e os sistemas integrados do prédio.
• Potencial para melhorias: Facilita o planejamento de alterações futuras.

Estas informações permitem que proprietários e avaliadores imobiliários calculem o valor real e justo de um imóvel no mercado, influenciando diretamente a estratégia de venda ou locação.

Gestão de Ativos e Planejamento de Manutenção

A manutenção preventiva é uma necessidade em qualquer edificação, independentemente do seu tamanho ou complexidade. Sem dados precisos sobre as condições reais do imóvel, corrigir problemas pode ser um desafio.

O As-Built auxilia os gestores operacionais a planejar intervenções eficazes, como:

• Verificação de instalações elétricas e hidráulicas: Evitando falhas críticas
• Cronograma de manutenções periódicas: Prolongando a vida útil da edificação e de seus sistemas.
• Identificação de áreas de risco: Facilitando intervenções antes que problemas se tornem mais graves.

Essa prática é amplamente utilizada por indústrias e grandes empreendimentos, onde a continuidade operacional e a segurança são prioridades.

Responsabilidade Profissional e Conformidade Técnica

O levantamento arquitetônico garante que engenheiros e arquitetos cumpram com suas responsabilidades técnicas e éticas. Além disso, ele é utilizado como comprovação em casos legais, quando há a necessidade de demonstrar que o projeto final estava em conformidade com as aprovações iniciais.

Isso é especialmente necessário em:

• Auditorias técnicas
• Processos de certificações de qualidade.
• Inspeções de fiscalização por órgãos reguladores.
  

Far-se-á uso do levantamento As-Built nestes contextos para transmitir credibilidade e atender às exigências dos clientes e das entidades responsáveis por legislações locais.

Para Quem o Projeto Executivo Arquitetônico As-Built é Indicado?

Seja qual for o segmento, a necessidade de um levantamento arquitetônico As-Built pode surgir de diversas demandas. Entre os principais públicos que se beneficiam deste serviço, destacam-se:

1. Proprietários de Imóveis Residenciais e Comerciais:

• Manutenção de registros detalhados para reformas e adequações.
• Planejamento de futuras intervenções sem impactar elementos estruturais principais.

2. Empresas e Indústrias:

• Gestão eficiente dos ativos imobiliários, incluindo adaptações para aumento operacional
• Documentação técnica para auditorias de segurança ou expansão de linhas de produção.

3. Construtoras e Incorporadoras:

• Entrega de projetos com garantia técnica
• Registro do processo construtivo para referência futura.

4. Órgãos Públicos e Reguladores:

• Fiscalização de edificações públicas
• Organização de processos de regularização em larga escala.

5. Profissionais de Arquitetura e Engenharia:

• Atuação em conformidade com regulamentações locais
• Entrega de valor agregado aos clientes.

Etapas para Realizar o Levantamento Arquitetônico As-Built

Para assegurar a precisão dos dados levantados, o processo de levantamento As-Built segue etapas bem definidas:

1. Briefing Inicial:

Uma conversa para entender as necessidades e os objetivos específicos do cliente.

2. Visita Técnica ao Local:

Utilização de dispositivos avançados, como scanners a laser, drones e ferramentas de medição de alta precisão.

3. Criação das Plantas:

Desenvolvimento de plantas detalhadas com base nos dados coletados. Podem incluir:

• Planta baixa.
• Cortes e elevações.
• Instalações técnicas (elétrica, hidráulica, etc.).

4. Validação e Compartilhamento:

Garantir que todas as informações sejam revisadas e estejam alinhadas ao que foi registrado no local:

Conclusão

O Levantamento Arquitetônico, Instalações e As-Built não é apenas um documento formal; é uma ferramenta essencial para qualquer etapa do ciclo de vida de uma edificação. Seja para expandir, reformar, regularizar ou avaliar imóveis, as informações precisas fornecidas por esse processo aumentam a segurança, a eficiência e o valor agregado de qualquer empreendimento.

Com o crescimento da complexidade de projetos e regulações no setor construtivo, a prática de se investir em levantamentos As-Built se torna uma necessidade estratégica. Gerar documentações precisas é investir no futuro da edificação e na sua permanência no mercado.