O seu condomínio está preparado para oferecer acessibilidade?
As regras para prédios com acessibilidade valem tanto para a construção de edificações novas quanto para obras de adaptação, e, assim, visam facilitar a mobilidade de pessoas com algum desafio físico.
Cerca de 23,9% da população brasileira apresenta algum tipo de deficiência. Além disso, desde 2004, o artigo 18 do decreto n° 5.296 garante que as novas edificações residenciais multifamiliares atendam às regras de acessibilidade em todas as áreas de uso comum, como, por exemplo, salões de festas, portarias e garagens.
À parte a questão humanitária, ao analisar pelo viés financeiro, nota-se que o impacto das adequações de acessibilidade no orçamento da obra é mínimo, pois não chega a 5% quando o prédio tem previsão de acessibilidade no projeto. Além disso, a valorização do imóvel pode chegar a 15%.
Portanto, o síndico deve investir nas adaptações necessárias no condomínio para, assim, promover condições de acessibilidade para todos. Essa medida também inclui as áreas comuns da edificação, seja de forma permanente ou temporária, beneficiando, portanto, idosos, gestantes, lactantes, pessoas com criança de colo e obesos.
De acordo com a lei, a cobrança de custo extra pelo serviço de adaptação das unidades residenciais não pode acontecer. Porém, a solicitação deverá ser entregue por escrito à construtora até o início da obra. Dessa forma, o morador interessado em levar a demanda sobre acessibilidade em reuniões pode, então, solicitar a convocação de assembleia para explicar as necessidades legais e sociais.
A seguir, listamos algumas especificações obrigatórias para prédios com acessibilidade
Banheiros em prédios com acessibilidade: devem ter barras de apoio nas laterais do vaso sanitário e do box de chuveiro ou banheira. Isso é fundamental para auxiliar na movimentação e oferecer segurança extra.
Portas em prédios com acessibilidade: Devem ter pelo menos 80 centímetros de largura, além de 60 centímetros na lateral do batente e ao lado da maçaneta. Isso permite o fácil manuseio por pessoas com mobilidade reduzida ou que utilizam cadeiras de rodas.
Janelas em prédios com acessibilidade: Devem respeitar os limites de alcance visual, permitindo que seus módulos sejam movidos com apenas uma das mãos.
Interruptores e tomadas: Devem ser instalados de acordo com a altura do morador, especialmente para pessoas com nanismo e cadeirantes. Isso inclui pias, maçanetas, campainha e interfone.
Sinalizações em prédios com acessibilidade: Instalação de sinalizações táteis, em relevo, e alarmes sonoros é fundamental para orientação de pessoas com deficiência visual.
Corredores: Devem assegurar ao menos uma faixa livre
de obstáculos, com 90 centímetros de largura mínima para corredores de uso
privado e 1,5 metros para uso público.
Agora que você sabe da importância da acessibilidade em seu condomínio, torne sua construção acessível a todos. Essa medida é fundamental para nossa sociedade e ainda valoriza seu imóvel.
A importância da acessibilidade além das regras
A implementação de acessibilidade em um condomínio, primeiramente, vai além do simples cumprimento de normas legais. De fato, é uma demonstração de respeito e inclusão, permitindo que, assim, todos os moradores e visitantes tenham acesso igualitário às facilidades do prédio. Consequentemente, isso não só melhora a qualidade de vida de quem reside ou frequenta o local, mas também cria um ambiente acolhedor e respeitoso.
Por que investir em prédios com acessibilidade?
Valorização do imóvel: Imóveis que oferecem acessibilidade tendem a ser mais valorizados no mercado, atraindo um público mais amplo e consciente.
Inclusão social: Promover um espaço que respeita e atende às necessidades de todos os indivíduos é imprescindível para uma sociedade mais justa e igualitária.
Conformidade legal: Estar em conformidade com as leis vigentes evita problemas legais e multas, além de garantir que o condomínio esteja sempre atualizado com as melhores práticas.
Melhoria da imagem: Condições adequadas de acessibilidade contribuem para a melhoria da imagem do condomínio, tornando-o mais atrativo para futuros compradores ou locatários.
Como iniciar as adaptações no seu condomínio?
Consultoria especializada: Contratar uma consultoria especializada, como a oferecida pela Fócon Engenharia, é um passo essencial. Profissionais qualificados podem realizar um mapeamento para a emissão de um laudo completo, identificando todas as necessidades de adaptação.
Planejamento financeiro: Estabelecer um planejamento financeiro que inclua o custo das adaptações é fundamental para que as mudanças sejam implementadas de forma organizada e dentro do orçamento.
Engajamento dos moradores: Promover reuniões e assembleias para discutir a importância das adaptações e como elas serão realizadas é importante para garantir o engajamento de todos os moradores do condomínio.
Execução das obras: Após o planejamento e aprovação das adaptações, deve-se iniciar a execução das obras, sempre respeitando os prazos e a qualidade dos materiais e serviços.
Exemplos de adaptações em prédios com acessibilidade
Rampas de acesso: Facilitar o acesso de pessoas com mobilidade reduzida, carrinhos de bebê ou idosos.
Elevadores adaptados: Com botões em braille e altura adequada para cadeirantes.
Estacionamento: Vagas reservadas próximas aos acessos principais do condomínio.
Conclusão
A acessibilidade em prédios e condomínios é, antes de tudo, um tema de extrema importância, pois vai além de cumprir uma legislação. Ela, além disso, reflete um compromisso com a inclusão e o bem-estar de todos os residentes e visitantes, promovendo, assim, um ambiente mais justo e acolhedor. Portanto, investir em acessibilidade é investir em qualidade de vida, valorização do imóvel e conformidade com as melhores práticas do mercado imobiliário.
Sobre a Fócon Engenharia
A Fócon Engenharia oferece consultoria para adequação de acessibilidade com profissionais especializados. Eles realizam o mapeamento para a emissão de um laudo completo, garantindo que todas as adaptações sigam as normas vigentes e atendam às necessidades dos usuários. Além disso, a Fócon busca proporcionar o melhor custo-benefício, preservando ao máximo as características já existentes da edificação e procurando sempre racionalizar os investimentos do cliente.
Com essas dicas, o seu condomínio não só se tornará mais acessível, mas também mais humano e valorizado. Estar preparado para atender a todos é um diferencial competitivo e uma responsabilidade social que deve ser assumida por todos os gestores de condomínios.
